Shophouse là gì ? Ưu và nhược điểm của Shophouse

Vậy hãy cùng Homeseek tìm hiểu về ưu nhược điểm của loại hình Shouphouse, và có nên đầu vào loại hình này không nhé?

Shophouse là gì?

Shophouse còn được gọi với tên khác là nhà phố thương mại. Đầy là mô hình nhà ở kiểu mới – Vừa là nhà ở vừa là mặt nới để kinh doanh thương mại. Trên thế giới hình thức bất động sản không còn mới, nhưng với Việt Nam thì với Việt Nam thì mới xuất hiện trong thị trường bất động sản gần đây

Shophouse nhanh chóng tạo nên một cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ, bởi những ưu điểm về thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh, hay các nhà đầu tư có thể cho thuê lại (shophouse for rent) để sinh lời.

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, tùy vào nhu cầu mà có những diện tích lớn nhỏ khác nhau, thường thì không gian vị trí nằm ở trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất. Đây là một trong những ưu điểm cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê . Kinh doanh tai đây bạn sẽ có một lượng khách hàng đông đảo là chính là các cư dân sinh sống trong khu dân cư – Một sự đảm bảo về doanh thu

Ưu điểm của loại hình Shophouse

Đa năng - Tích hợp được 2 chức năng

• Bạn có thể vừa dùng để ở, vừa để kinh doanh. Như vậy bán sẽ không phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh hay tiền thuê/mua nhà hàng tháng mà chỉ cần shophouse, mua 1 được 2.
• Những căn shophouse đa số đều có thiết kế đẹp, không gian thoáng mát, đáp ứng được nhu cầu ở và kinh doanh. Hoặc các nhà đầu tư có thể cho thuê lại.
• Thông thường Shophouse sẽ được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt là không gian được thiết kế để kinh doanh, còn sinh hoạt của gia đình sẽ nằm ở tầng 2 trở lên.

Shophouse có thiết kế thông minh - tiện lợi

Căn shophouse gồm có 2 tầng tách biệt và có thể sử dụng với nhiều chức năng như sau:

• Mở cửa hàng: Với vị trí trắc địa cùng với thiết kế đẹp bạn có thể dùng shophouse để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì kinh doanh của bạn sẽ nhanh chóng thu được nhiều lợi nhuận.
• Cho thuê làm văn phòng: thiết kế đẹp mà diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, đây là vị trí đẹp trong cả khu chung cư, có thể đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những các công ty hay những tập đoàn lớn.

Shophouse luôn có vị trí đắc địa

Mục đích của shophouse chính là vừa kinh doanh, vừa ở nên chủ đầu tư luôn ưu tiên những vị trí đẹp nhất để trở thành căn hộ shophouse. Ở đây giao thông thuận tiện, nằm ngay mặt đường đông đúc. Cũng có thể ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.

Tính thanh khoản cao

• Số lượng shophouse khá ít trong các dự án chung cư hay khu dân cư hiện nay, đôi khi chỉ có một vài dự án hiện nay có shophouse.
• Theo thống kê thì số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, đối với các dự án lớn hơn như khu đô thị thì số lượng shophouse chiếm khoảng 5%. Vì số lượng hạn chế nên shophouse có tính thanh khoản cao. Những nhà đầu tư sẽ dễ dàng mua đi bán lại hoặc đầu tư khác cho thuê để kinh doanh, diễn ra nhanh chóng.

Cho thuê căn shophouse sẽ sinh lời cao

Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse hiện này mỗi năm lên tới khoảng 8-12%/năm. So với việc cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng thì cho thuê căn Shophouse cao hơn, đồng thời cũng ít rủi ro hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Có cơ hộ tăng giá trị tài khoản

Nếu như bạn có thể tự kinh doanh, hoặc mở cửa hàng, siêu thị thì cũng là một cơ hội tốt. Vì Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh trong nhiều lĩnh vực ngành nghề. Nếu tự mở bạn sẽ không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm của shophouse

Shophouse có nhiều ưu điểm vượt trội, song song đó loại này vẫn còn tồn tại một số nhược điểm như sau:

Shophouse có giá thành cao

Vì nằm trong vị trí đắc địa nhất, mang lại nhiều lời ích cũng như số lượng căn shophouse lại ít ỏi, mà nhu cầu mua lại ngày càng tăng, thành ra giá bán của shophouse cao hơn rất nhiều so với các căn hộ cùng tòa nhà.

Phụ thuộc vào cộng đồng dân cư

• Shophouse có mục đích lớn nhất đó là kinh doanh, mà yếu tố Shophouse kinh doanh thành công chính là cộng đồng dân cư sinh sống. Shophouse nằm ở các tọa lạc tại những dự án đông dân cư sinh sống thì sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao.
• Dự án của chủ đầu tư có được vị trí tốt, nhiều cư dân sống, đồng thời cũng thu hút nhiều khách hàng bên ngoài, thì việc kinh doanh của bạn sẽ thành công hơn.
• Còn nếu khu dân cư thưa thớt thì việc kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn.

Vậy nên trước khi đầu tư vào shophouse, ngoài những chất lượng, dịch vụ thì nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về mật độ dân số, cộng đồng dân cư tại dự án mà mình sắp mua.

Thời gian sở hữu ngắn

Căn shophouse cũng sẽ được cấp sổ đỏ, nhưng thời hạn của nó bị giới hạn trong vòng từ 50 - 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh. Dù vậy đây cũng không quá ngắn đúng không, tùy vào mục đích kinh doanh bạn có thể xem xét.

Có nên đầu tư shophouse không?

• Mô hình shophouse xuất hiện và trở thành sản phẩm được rất nhiều nhà đầu tư săn đón tại thị trường bất động sản Việt Nam, vậy có thể chứng minh rằng nhiều dự án ngay từ khi ra mắt đã có sức hút mạnh mẽ.
• Với ưu điểm tích hợp với nhiều lợi ích, mô hình shophouse ngày càng trở thành sự lựa chọn thay thế nhà phố truyền thống/nhà liền kề ở thời điểm hiện tại và trong tương lai.
• Shophouse thường được đặt ở những khu đô thị cao cấp, về cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, mật độ dân cư lớn còn có vị trí đắc địa, cộng với thiết kế thông minh...Những yếu tố đó đã giúp sản phẩm này luôn được các nhà đầu tư để mắt ngay khi dự án mới được công bố.

Nói Shophouse mang đến nhiều ưu điểm, những bên cạnh đó vẫn có một số nhược điểm. Nếu bạn có dự định đầu tư vào căn shophouse thì nên tìm hiểu ký trước khi đầu tư nhé. Hy vọng những thông tin mà Homeseek mang lại sẽ giúp bạn hiểu hơn về Shophouse nhé, Cảm ơn bạn đọc đã ghé thăm.

15:08, 28/08/2021