Hotline: 
TÌM KIẾM
Sân bay quy hoạch đồng bộ hạ tầng, tiện ích, cảnh quan thúc đẩy tăng trưởng đô thị, thu hút đầu tư, gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Theo nghiên cứu về sự phát triển của đô thị sân bay trên toàn thế giới, nhà nghiên cứu thương mại hàng không John Kasarda cho biết, trước đây, sân bay thường được xây dựng cách xa thành phố để tránh tắc nghẽn giao thông, tiếng ồn. Tuy nhiên, hiện nay, vai trò của thương mại đã khác, định hướng đi lại thay đổi, các cảng hàng không đã trở thành động lực cho sự phát triển đô thị và sức cạnh tranh của cộng đồng trong thế kỷ 21.
Sân bay Long Thành thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực
Nằm trong top 16 sân bay được mong chờ nhất thế giới, sân bay quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư lên đến 16,3 tỷ USD, tầm nhìn phục vụ 100 triệu hành khách một năm và 5 triệu tấn hàng hóa. Đây là dự án trọng điểm quốc gia được kỳ vọng sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước, là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ hàng không thế giới.
Với cách tiếp cận lấy sân bay làm trung tâm, từ đó phát triển rộng ra toàn khu vực, TS. Võ Kim Cương - nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP HCM nhận xét, sân bay Long Thành được thiết kế và phát triển với định hướng có một vùng kinh tế quanh sân bay theo mô hình thành công của các sân bay trên thế giới.
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, xung quanh sân bay Long Thành sẽ được quy hoạch theo mô hình vệ tinh gồm các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư và các đô thị thông minh...
Để tăng tính kết nối với sân bay, hàng loạt công trình hạ tầng liên tiếp được nâng cấp, đầu tư mới như Hương lộ 2, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Mới đây, địa phương cũng đã đề xuất đầu tư hai tuyến đường kết nối sân bay Long Thành, gồm tuyến số 1 nối Quốc lộ 51 đến sân bay và tuyến số 2 nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây vào tuyến số 1.
Tất cả những điều này đã tạo nền tảng thu hút nhiều doanh nghiệp phát triển dự án bất động tại đây. Trong bán kính đô thị ở cách sân bay 15 phút di chuyển, nhiều dự án lớn đang hình thành, có thể kể đến Aqua City của Novaland.
Tọa lạc tại mặt tiền Hương lộ 2, kết nối trực tiếp Quốc lộ 51 và tuyến cao tốc liên vùng TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đô thị sinh thái thông minh Aqua City là dự án nổi bật thuộc vùng phụ cận quanh sân bay Long Thành. Dự án quy mô 1.000 ha được quy hoạch bài bản theo mô hình sinh thái, dành tới hơn 70% diện tích cho mảng xanh, tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông.
Khi loạt công trình hạ tầng hoàn thiện, từ dự án, cư dân chỉ mất 20 phút di chuyển bằng ôtô đến sân bay Long Thành hay TP HCM, điều này lý giải phần nào hiện tượng "tăng nhiệt" đều đặn của Aqua City trong suốt thời gian qua.
Giao dịch tăng theo “sóng” hạ tầng
Thông thường khi các thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông trọng điểm như sân bay, đường cao tốc sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tại địa phương đó nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư nhanh nhạy.
Dự án NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1.000 ha được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tại sự kiện vào tháng 3 vừa qua.
Tại Phan Thiết cũng không ngoại lệ, chỉ vài ngày sau khi sân bay Phan Thiết chính thức khởi công thì các giao dịch BĐS tại đây tăng mạnh khiến thị trường trở nên cực kỳ sôi động.
Khi lãi suất ngân hàng xuống quá thấp, anh Lý Thịnh (Hà Nội) đã quyết định chuyển tiền nhàn rỗi sang đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Anh đã cất công đi tìm hiểu rất nhiều dự án ở Hạ Long, Vân Đồn, Đà Nẵng nhưng chưa ưng ý dự án nào. “Tôi thấy rằng rất nhiều dự án bất động sản cũng đang chào bán nhưng giá khá cao”, anh Thịnh nói. Sau đó anh đã vào Phan Thiết để khảo sát một loạt dự án đang triển khai và sau chuyến đi này anh quyết định đầu tư 2 căn biệt thự của dự án NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1,000 ha của Tập đoàn Novaland vì giá thành hợp lí và chương trình thanh toán linh hoạt, thuận lợi cho dòng tiền của mình.
“Phan Thiết rất có tiềm năng về du lịch, sau này khi sân bay hoàn thành thì từ Hà Nội bay vào rất tiện lợi. Đã quen đi nghỉ dưỡng nhiều ở Nha Trang, Đà Nẵng, tôi nghĩ Phan Thiết sắp tới sẽ là một điểm đến mới lạ và hấp dẫn đặc biệt với du khách. Tôi đang cân nhắc sẽ đầu tư thêm một Biệt thự Florida mặt tiền đường xuyên tâm của Dự án nữa”, anh Lý Thịnh cho biết.
Biệt thự biển là một trong những sản phẩm second home nổi bật được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Ảnh: Biệt thự mẫu Florida tại dự án NovaWorld Phan Thiet
Không chỉ có anh Thịnh mà hiện nay làn sóng đi săn bất động sản theo sóng hạ tầng đã kéo rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội khiến cho giao dịch tăng đột biến. Theo đại diện Sàn giao dịch bất động sản Novaland, từ giữa tháng 3 tới nay lượng khách hàng đến đây để tìm hiểu và tham quan Dự án NovaWorld Phan Thiet tăng đột biến, tăng cao nhất trong vòng hơn 1 năm qua. Dự án thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với dòng sản phẩm second home nhà phố, biệt thự biển, biệt thự sân golf, shophouse… đa mục đích sử dụng, nhiều khả năng sinh lợi.
Khai thác lợi thế cửa ngõ hàng không
Cần Thơ với nguồn tài nguyên phong phú và được thiên nhiên ưu đãi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và thu hút du khách từ khắp nơi trên thế giới. Trong năm 2019, địa phương đã đón hơn 8,8 triệu lượt du khách, tổng thu từ du lịch đạt hơn 4.400 tỉ đồng.
Nếu trước đây, khách quốc tế muốn tham quan Đồng bằng sông Cửu Long phải hạ cánh tại sân bay Tân Sơn Nhất (TP HCM) để tiếp tục di chuyển, thì việc mở rộng đường bay quốc tế tại Cần Thơ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò cửa ngõ hàng không quan trọng của khu vực miền Tây Nam Bộ giàu tiềm năng du lịch này.
Với lợi thế và tiềm năng trong việc phát triển mô hình đô thị sân bay tại Cần Thơ, hiện có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đẩy mạnh rót vốn tại đây với nhiều dự án tầm cỡ, nổi bật trong số đó có thể kể đến dự án Đô thị Ngôi Sao (Stella Mega City) của KITA Group.
Dự án có quy mô 150 ha với tổng vốn đầu tư 10.000 tỉ đồng, quy hoạch bài bản với nhiều phân khu chức năng và chuỗi tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại, khu liên hợp thể thao, trung tâm sự kiện, nhà hàng, khách sạn chuẩn quốc tế. Đô thị Ngôi Sao (Stella Mega City) cách sân bay quốc tế Cần Thơ chỉ ít phút di chuyển.
Nhận định của chuyên gia về đầu tư bất động sản '' ăn theo'' sân bay thế nào ??
TS. Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao của Savills cho rằng: Việc có sân bay tại địa phương không phải là yếu tố chính để thu hút đầu tư. Những yếu tố quan trọng hơn trong việc gia tăng giá trị bất động sản và tạo sức hút trên thị trường bao gồm cung cấp đầy đủ các tiện ích xã hội như trường học bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp.
"Nhìn chung thì rõ ràng hiện tượng sốt đất vẫn đang tiếp diễn và có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời đối với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm nào đã dùng đến đòn bẩy kinh tế thì họ rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kì vọng và gánh nặng tài chính quá lớn", ông Khương cho biết.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng, nghiên cứu của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam đã chỉ ra, đất chỉ có giá trị khi khu vực đó có quy hoạch chi tiết, có sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng. Trong khi đó, các sân bay hiện tại từ Bắc vào Nam hầu hết đều không có các khu dân cư liền kề, ngoại trừ sân bay Tân Sơn Nhất, nên giá trị đất sẽ khó tăng giá./.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:
Đất sân bay là gì?
Đất sân bay là đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng. Theo quy định của pháp luật, đất phục vụ cho hàng không dân dụng tại cảng hàng không.
Đất gần sân bay là gì?
Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án sân bay, có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư của người dân xung quanh. Loại đất này có thể đã có Sổ đỏ hoặc chưa, được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Mua đất sân bay có ưu điểm gì?
Mua đất sân bay có nhiều mặt lợi – hại khác nhau mà mỗi nhà đầu tư cần phân tích kỹ. Cụ thể:
– Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng
– Nắm bắt khả năng khai thác tốt
– Khả năng tăng giá mạnh
Có nên mua đất gần sân bay?
Nếu quyết định đầu tư đất gần sân bay, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, các giấy tờ pháp lý và có những kiến thức giao dịch nhất định.
Trên đây là cơ hội và rủi ro để trả lời cho câu hỏi có nên mua đất gần sân bay. Tùy thuộc vào điều kiện thực tế, bạn có thể cân nhắc lựa chọn phân khúc này. Tuy còn tồn tại các rủi ro nhưng chắc chắn, đây là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.
14:08, 09/08/2021
