Hotline: 
TÌM KIẾM
Môi giới bất động sản (nghề sale bđs) hiện nay cũng khá đa dạng và có nhiều biến tướng nhưng quy chung lại thì có những loại chính sau.
Sale bất động sản bán dự án:
Bán các sản phẩm do Chủ đầu tư đứng ra làm dự án: Đất nền phân lô, xây dựng khu đô thị, khu dân cư. Xây chung cư, Xây khu nghỉ dưỡng.. Các sản phẩm hình thành trong tương lai.
Sale bán dự án cũng chiếm phần đông nhất trong ngành môi giới bất động sản ( khoảng 70 – 80 % ). Đa phần là Sale mới vào nghề, trẻ trung, năng động, nhiệt huyết. Sale bán dự án chỉ cần tìm kiếm khách hàng bán những sản phẩm chủ đầu tư đưa ra. Giá đã được niêm yết sẵn và ăn hoa hồng trên giá sản phẩm bán được. Thường hoa hồng của sale khi bán dự án từ 1.2% – 3% tùy vào từng sản phẩm. 1 Sản Phẩm 1 tỷ sẽ nhận được hoa hồng từ 12 triệu – 30 triệu.
Bán Sang nhượng: khoảng 90% khách hàng mua bđs dự án là khách hàng đầu tư. Sau khi mua được giá tốt ở những giai đoạn đầu khách hàng bán lại để hưởng phần chênh lệch. Cách làm tương đối giống với sale bán nhà phố (nhà lẻ) bên dưới đây.
Sale bđs bán nhà phố ( Nhà Lẻ )
Sale bđs bên đây thường là sale cứng, đã làm nghề môi giới bất động sản từ 1 năm trở lên (nói thế thôi 3 tháng là chiến tốt rồi). Phân phối các sản phẩm nhà đã hình thành. Tập trung ở Thành phố lớn. Sale bên đây vừa phải tìm kiếm khách hàng vừa tìm kiếm chủ nhà. Thường 2 sale sẽ kết hợp, 1 người kiếm khách hàng có nhu cầu mua, 1 người sẽ tìm chủ nhà có nhu cầu muốn bán.
Hoa hồng sẽ chia theo tỷ lệ 2 sale đã thương lượng với nhau. Hoa hồng bên đây thường từ 1%- 2% ( sale đã thương lượng với chủ nhà ). Nhiều Sale “Lão Luyện” cũng kiếm tiền rất tốt bên mảng nhà lẻ này, vừa “ăn” hoa hồng vừa “ăn” phần chênh lệch giá. Đòi hỏi cần có kĩ năng đàm phán tốt. Vậy có nên làm sale bất động sản nhà phố.
Sale bđs cho thuê:
Sale bđs cho thuê: Căn hộ, nhà phố, shophouse, officetel, nhà xưởng, phòng trọ… Hoa hồng từ nửa tháng đến 2 tháng thuê tùy vào loại hình và thời gian thuê.
Sale bất động sản tự do:
Làm môi giới tự do không làm cho công ty nào cả. Thường bán nhà phố, nhà lẻ , các loại đất đai…. Thường sẽ ăn hoa hồng chủ đưa. 1 số người vẫn ăn được chênh lệch giá, thẩm chí ăn nhiều nên đến hiện nay vẫn được gắn cái mác là ” Cò Đất “, ” Cò nhà “.
Khi bước vào nghề Môi Giới Bất Động Sản 1 thời gian. Có đủ kiến thức, kĩ năng sẽ làm được tất cả những gì mình đã liệt kê ở trên. Tuy nhiên cần cân nhắc kĩ lưỡng. Đặt cái tâm vào nghề thì sẽ bền bững hơn. Đừng vì lợi ích trước mắt, lòng tham bất chợt để mất đi những khách hàng thân thiết, mất uy tín và nhiều cơ hội sau này.
Thuận Lợi:
Nghề sale BĐS có nhiều thuận lợi như:
- Làm việc trong môi trường năng động
- Được đào tạo các kiến thức cơ bản đến chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản
- Được đào tạo kĩ năng mềm, kĩ năng giao tiếp, kĩ năng thuyết phục..
- Thời gian linh động, không gò bó. (nói thế thôi chứ cũng bị dí “xúc quần” ak nha)
- Tiếp xúc được nhiều người giàu. Điều này rất quan trọng cho việc phát triển tư duy và phát triển bản thân say này.
- Xây dựng và phát triển thêm nhiều mối quan hệ
- Cuối cùng là kiếm tiền nhanh và nhiều nhất so với các ngành nghề còn lại
Khó khăn của sale bđs:
Sale Bất Động Sản là nghề ” bạc” nhất trong các nghề sale. Có nên làm sale bất động sản?. Như đầu bài viết chúng tôi đã đề cập chỉ có 5% (dĩ nhiên đây chỉ là con số ước tính trong giai đoạn bị ảnh hưởng Covid 19 vừa qua) là giàu có khi bước vào Bất Động Sản. Cho thấy nghề sale bất động sản là nghề cực kì khó khăn và có sự đào thải khá lớn.
Có người bước vào nghề may mắn thì chỉ 1 tháng là có giao dịch nhưng cũng có nhiều bạn sale 6 tháng mới bán được, thẩm chí đến 1 năm mới bán hàng được. Nhiều người nản đã không trụ được cũng nghỉ việc hoặc qua công ty bất động sản khác tìm kiếm duyên mới.
Sale Bất Động Sản phải là 1 chiến binh thực thụ. Lăn xả đi thị trường, thức khuya dậy sớm để tìm kiếm khách hàng. Làm việc hơn 100% công suất thì mới có kêt quả. Phải có nhiệt huyết với nghề sale, luôn mang năng lượng tích cực, tin vào sản phẩm đang bán, tin vào bản mình sẽ bán được, tin mình sẽ trao cơ hội đầu tư tốt nhất cho khách hàng.
Lời khuyên: Nên chọn vào những công ty uy tín trên thị trường để làm việc: rất quan trọng với nghề sale của sau này của bạn và chính khách hàng của mình.
14:08, 16/08/2021
