Mua chung cư trả góp - kinh nghiệm mua chung cư trả góp bạn phải biết

Mua chung cư trả góp hiện nay là sự lựa chọn của nhiều người, hình thức này được nhiều người ưa chuộng bởicó thể nói là vừa mua được nhà lại vừa dành được một khoản tiền đầu tư. Nhưng không phải ai cũng biết cách mua để xảy ra nhiều trường hợp đáng tiếc.
Vậy hãy cùng Homeseek tìm hiểu tất tần tật những kinh nghiệm và những lưu ý khi mua chung cư trả góp nhé.

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp nghĩa là bạn sẽ không phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mà bạn mua chung cư, mà ngân hàng hay các hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà, người mua sẽ vay tiền bằng cách thế chấp chính căn nhà mà bạn đang định mua, nói dễ hiểu là dùng tài sản mua để thế chấp đảm bảo cho khoản vay.

Tiền gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán, mức lãi suất là do hai bên thỏa thuận khi cho vay và đi vay.

Thời gian trả nợ gồm có 2 hình thức là ngắn hạn và dài hạn. Tiền gốc và tiền lãi sẽ được thanh toán theo kỳ hạn. Số tiền trả nợ mỗi kỳ và mức lãi suất phụ thuộc vào hợp đồng giữa 2 bên khi thỏa thuận cho vay.

Hiện nay hình thức thanh toán khoản vay này được áp dụng khá nhiều nhiều, và phổ biến nhất khi mua nhà phố xây liền kề vàcăn hộ chung cư. Vì các chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng để có thể tạo điều kiện tốt nhất cho những khách hàng mua chung cư, và khách hàng sẽ được vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi nhất đồng thời cũng sẽ nhanh chóng giải quyết các thủ tục hồ sơ vay.

Lợi thế khi mua chung cư trả góp?

Hiện nay phương thức vay mua căn hộ chung cư trả góp đang rất là phổ biến, tuy nhiên nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về hình thức này và nhiều người vẫn đang băn khoăn không biết có nên mua nhà trả góp hay không? Vậy hãy cùng Homeseek tìm hiểu những lợi thế khi mua chung cư trả góp nhé.

• Bạn vẫn có thể sở hữu ngôi ngay cả khi bạn schưa có đủ năng lực tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà.
• Những người trẻ có thu nhập trung bình và tích lũy tài chính chưa “dày” đây giải pháp giúp những ngươi trẻ thoát khỏi cảnh sống trong nhà trọ chật hẹp, đây cũng là kinh nghiệm mua căn hộ trả góp để bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ riêng một cách an toàn để có nơi an cư, yên tâm làm việc, xây dựng tổ ấm.
• Người sẽ được hỗ trợ các gói trả góp và khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà từ các ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác. Bạn có thể trả góp sau bằng lương hàng tháng của mình cho khoản tiền vay và tiền lãi cho ngân hàng hoặc hoàn trả cho ngân hàng theo quy định từng quý với số vốn và lãi suất đã thỏa thuận trước.
• Thời hạn thanh toán lên đến 20 – 30 năm (tùy ngân hàng) điều đó giúp giảm nhẹ áp lực tài chính cho người mua nhà. Số tiền bạn trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp nếu thời hạn trả nợ càng dài.

Điều kiện mua nhà trả góp

Tuy nhiên không phải khách hàng nào cũng có thể mua căn hộ chung cư trả góp, khách hàng phải đạt các điều kiện sau nếu muốn mua chung cư trả góp. Cùng Homeseek tìm hiểu nhé.

Công việc và thu nhập của bạn.

Khách hàng phải chứng minh được rằng, bạn có khả năng thanh thoán khoản tiền gốc và lãi hàng tháng qua thu nhập ổn định hàng tháng qua công việc bạn đang làm, tính ổn định trong công việc là mối quan tâm lớn nhất của tổ chức cho vay.

Đồng thời thâm niên công tác của bạn sẽ cho họ thấy bạn đang có một công việc và thu nhập ổn định, trường hợp ngắt quãng, dịch chuyển công việc những tính liên tục vẫn được đảm bảo hoặc thay đổi công việc có mức thu nhập cao hơn, thì bạn sẽ có cơ hội được vay mua chung cư trả góp, hãy cung cấp thêm các chứng tờ có liên quan cho ngân hàng để tạo niềm tin nhé.

Lịch sử tín dụng

Nếu lịch sử tín dụng của bạn tốt bạn sẽ nhanh chóng tiếp cận nguồn vay một cách dễ dàng, Còn nếu lịch sử tín dụng bạn bị dính nợ xấu hoặc những đánh giá khác không tốt thì cơ hội tiếp cận khoản sẽ khó khăn hơn, vì vậy hãy kiểm tra lại lịch sử tín dụng một cách chắc qua hệ thống CIC- Credit Information Center. Tránh bị liệt kê vào những điều không tốt như:

• Không thanh toán đầy đủ khoản nợ thẻ tín dụng đúng hạn
• Thanh toán chậm tiền trả góp hàng tháng, quá hạn
• không có khả năng thanh toán nợ dẫn đến vị tịch biên tài sản thế chấp
• Hoặc là nị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ với doanh nghiệp khác, và người khác

Thật sự khó nếu bạn có lịch sử tín dụng không tốt, vậy nên hãy tránh nhất có thể, để có tham gia mua chung cư trả góp một cách dễ dàng.

Bạn có thể kiểm tra xem mình có nợ xấu hay không tại đây nhé

Chứng minh thu nhập và chi phí

Khách hàng cần chứng minh nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất qau cung cấp một loại giấy tờ liên qua như bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần, hợp đồng lao động liên tục trong 2 năm gần nhất.

Tính ổn định trong công việc được họ đặc biệt quan tâm đến họ sẽ đánh giá được phần nào khả năng thanh toán khaorn vay của bạn.
Trường hợp thu nhập của bạn dựa trên hoa hồng, hoặc phần thưởng thì bạn cần trao đổi lại với ngân hàng để chứng minh những nguồn thu nhập này có tính tin cậy cao.

Tùy từng trường hợp cụ thể khác nhau, mỗi ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các tài khoản ngân hàng tiết kiệm, hay những quỹ đầu tư khách của bạn để phân tích dòng tiền thu nhập trong 2 năm gần nhất, bạn nên liên hệ để được tư vẫn cụ thể nhất về trường hợp của bạn.

Quy trình mua chung cư trả góp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ

• Khách hàng cần có hộ Khẩu/KT3.
• Bản gốc Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu.
• Khách hàng có giấy xác nhận đăng ký kết hôn hoặc độc thân.

Hồ sơ để chứng minh mục đích vay vốn

• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng cho vay.
• Hợp đồng mua bán nhà
• Giấy tờ thanh toán bằng vốn tự có trước đó.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý căn hộ định mua.

Hồ sơ chứng minh thu nhập

• Nếu khách hàng thu nhập từ lương: hợp đồng lao động, bảng lương có giấu công ty, hoặc là bản sao kê nhận lương.
• Khách hàng thu nhập từ thuê tài sản: Gồm hồ sơ pháp lý tài sản, hợp đồng cho thuê, giấy xác nhận thanh toán tiền cho thuê tài sản 3 tháng gần nhất.
• Khách hàng thu nhập từ kinh doanh: Cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.
• Ngoài việc chuẩn bị các giấy tờ trên, người vay cũng cần chuẩn bị thêm các giấy tờ khác như: Hợp đồng tín dụng, bản sao kê thanh toán…

Bước 2: Quá trình thẩm đinh và định giá tài sản

Quy trình thẩm định như sau:

• Ngân hàng hay các tổ chức tín dụng sẽ kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng
• Thẩm định khách hàng qua số điện thoại.
• Thẩm định tài sản thực tế, đi thực địa đánh giá tài sản thế chấp.

Bước 3: Giải ngân

Khi khách hàng đáp ứng đầy đủ những điều kiện vay vốn, thì ngân hàng sẽ thông báo cho khách hàng và tiến hàng hoàn thiện các thủ tục giải ngân.

Bước 4: Giám sát mục đích khách hàng và thanh lý hợp đồng

Ngân hàng sẽ kiểm tra tín dụng của khách hàng trong thời gian vay vốn, kiểm tra bạn có sử dụng vốn đúng mục đích hay không, đảm bảo người mua có trả nợ hay không? Và sau 20 – 25 năm ngân hàng sẽ tiến hành kết thúc hợp đồng cho vay trả góp.

Top 10 kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Khi tham gia vay mua nhà trả góp khách hàng hãy nắm vững 10 kinh nghiệm mua chung cư trả góp liệt kê ở dưới, để được hưởng nhiều quyền lợi và hạn chế những rủ ro nhất có thế nhé.

Chủ đầu tư dự án uy tín – đáng tin cậy

Để tránh những lùm xùm xảy ra giữa người mua nhà với chủ đầu tư bất động sản thì bạn hãy tìm hiểu và lựa chọn những nhà đầu tư uy tín để tránh nhưng trường không hay xảy ra như: Giao nhà chậm, vi phạm hợp đồng, công trình xây dựng chậm, tự ý hoán đổi chủ đầu tư khiến dự án bị chết dí lâu năm…

Nếu dự án không được diễn ra đúng theo kế hoạch thì khách hàng sẽ rất bất lợi vì thời gian cứ trôi, tiền lãi ngân hàng tháng nào cũng phải trả nên không thể để tình trạng trì trệ kéo dài.

Vì nên, khi mua chung cư trả góp bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư trước khi kí vào hợp đồng giao tiền. Hãy xem xét độ uy tín của chủ đầu tư, xem vốn điều lệ bao nhiêu, tổng tài sản họ đang có như thế nào, họ đã thực hiện được bao nhiêu dự án, trách nhiệm pháp lý của những dự án đó gồm những bên nào… Khách hàng đừng ngần ngại hỏi, để bảo vệ quyền lợi của bạn hãy cứ hỏi và đồng thời yêu cầu họ đưa ra dẫn chứng cụ thể cho từng vấn đề.

Chốt lại hãy tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư trước khi kí vào hợp đồng giao tiền

Tính toán khả năng tài chính của bạn

Trước khi mua chung cư trả góp bạn hãy tính toán được khả năng tài chính của mình đến đâu, mình có đủ khả năng thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng không, khi xác định được tài chính bạn có, bạn cũng dễ dàng chọn lựa giá trị căn hộ, với mức vay, thời gian vay phù hợp khả năng chi trả của bạn.

Một số câu hỏi giợi ý bạn cần phải xem xét tránh trường hợp bạn không đủ khả năng trả nợ về sau.

• Tiền tiết kiệm hiện bạn đang có là bao nhiêu? Thu nhập hàng tháng của cả gia đình sau khi bạn đã trừ hết các chi phí sinh hoạt thì còn lại được bao nhiêu?
• Vốn hiện tại bạn có bao nhiêu? Bao gồm cả số tiền bạn đã xoay sở từ người thân. Số tiền bạn được người thân hỗ trợ có thể không có lãi hoặc lãi suất thấp, nhưng lãi suất vay phải thấp hơn lãi suất vay ngân hàng.
• Số tiền bạn làm được khi mua được nhà trả góp.
• Khi mua nhà trả góp bạn cần xác định chính xác số tiền vay, tiền lãi, tiền gốc hàng tháng để bạn có thể chuẩn bị trước thật tốt về tài chính.
• Khách hàng cần xác định số tiền trả nợ hàng tháng của bạn không được vượt quá 50% thu nhập của cả gia đình, để tránh rơi vào cảnh không có khả năng thanh toán các khoản tiền hàng tháng.

Lựa chọn vị trí dự án như thế nào?

Nếu bạn đang có ý định căn hộ chung cư hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí của căn chung cư đó, xem xét có thuận tiện trong đi lại từ cơ quan đến nhà ở, cũng như từ trường học đến nhà, đồng thời xem xung quanh chưng cư có các tiện ích ngoại khu công viên, siêu thị, chợ… đáp ứng nhu cầu của bạn.
Đồng thời bạn cần xem hướng cửa về đâu. Xem xét xem môi trường xung quanh ồn ào hay yên tĩnh. và cả tình hình an ninh khu vực nơi bạn chuẩn bị mua chung cư.

Xem thêm: Top 8 lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn mua nhà trong vài năm.

Homeseek hy vọng rằng bạn hiểu một cách chính xác về mua chung cư trả góp cũng như biết thêm những kinh nghiêm về mua chung cư trả góp, chúc bạn sẽ có quyết định và lưa chọn đúng đăn nhé, cảm ơn bạn đọc đã cùng Homeseek tìm hiểu tất tần tật những vấn đề về mua chung cư trả góp cảm ơn bạn đọc. Nếu Homeseek còn thiếu điều gì chưa nhắc đến hãy comment chia sẻ cùng Homeseek nhé.

Đôi nét về Homeseek

Homeseek chúng tôi nghiên cứu và cập nhật các dự án BĐS miền tây từ các phân khúc cao đến phân khúc thấp, chúng tôi có hơn 500 dự án BĐS chọn bạn lựu chọn.
Với quỹ đất sạch đã trở nên khan hiếm tại các thành phố lớn như ngày này thì các khu vực lân cận như vùng Đồng bằng sông cửu long là giải pháp tốt hiện này.

Chúng tôi có các dự án về Phân khúc đất nền tại An giang, Long xuyên, cần thơ , Long an…Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật những thông tin nhà đất cũng như các dự án mới nhất tại thị trường Bất động sản miền tây nhé.

13:06, 30/06/2021