Officetel là gì? có nên mua căn hộ Officetel hay không?

Officetel chính là loại hình bất động sản được kết hợp giữa khách sạn và văn phòng, đây chính là loại hình lưu trú đa năng, và hiện nay cũng đang rất phổ biến, chủ sở hữu vừa có thể kết hợp giữa nhà ở và là địa điểm kinh doanh.

Officetel khái niệm rất quyen thuộc tuy nhiền nhiều người chưa thực sự hiểu rõ về nó. Nếu bạn cũng đang tìm hiểu về Officetel hãy đọc ngay bài viết của Homeseek dưới đây bạn sẽ hiểu tất tần tật về mô hình căn hộ Officetel ngay.

Mô Hình Căn Hộ Officetel

Lịch Sử Hình Thành

Loại hình này xuất hiện vào những năm 1980 và bắt đầu phổ biến vào năm 1990 và 2000 tại xứ sở kim chi. Officetel được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Một số tài liệu khác cho rằng căn hộ Officetel đã có mặt từ rất lâu trước đó. Officetel giống như những căn nhà ở kết hợp cửa hàng giống như loại hình shophouse tại phương Tây. Dù Officetel đã có mặt từ rất lâu như do một số cản trở đã làm loại hình bất động sản này không bùng nổ được.

Tại một số nước phương Tây vào năm 1950 loại hình bất động sản kết Officetel hợp giữa cư trú và kinh doanh như từng bị coi là hoạt động phi pháp. Mãi về sau khi sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng với nhịp sống nhanh, thì nhu cầu làm việc và kết nối linh hoạt thì nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel.

Đến nay căn hội Officetel đã và đang bủng nổ và phát triển, loại hình Officetel ở nhiều nơi trên thế giới cũng đang nhanh chóng điều chỉnh lại chính sách, khoanh vùng chức năng cho loại hình bất động sản này. Tương lại loại hình này sẽ phát triển mạnh mẽ.

Officetel Là Gì?

Officetel à sự kết hợp của 2 từ tiếng Anh Office và Hotel. mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại

Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, nhất là đối với những công ty doang nghiệp vừa và nhỏ, có thể dùng đặt làm văn phòng đại diện...

Officetel đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty cũng như những nhu cầu cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái.

Căn Hộ Officetel Là Gì?

Căn hộ officetel được du nhập vào Việt Nam mới gần đây, officetel Việt Nam có nhưng đặc điểm cơ bản sau:

• Với tiện ích văn phòng sẽ có lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, quầy lễ tân, khu tiếp khách, bàn làm việc, bảng tên công ty...
• Đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch, có đầy các tiện ích của toà nhà như: phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi…a
• Đặc điểm sẽ có giá giao động 1 tỷ rưỡi triệu đến 3 tỷ đồng / căn từ thường rẻ hơn các căn hộ khác.
• Ngoài ra còn có các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học ...Mang tính năng thương mại cao đáp ứng mọi nhu cầu trong cuộc sống của khách hàng
• Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng có những căn hộ có diện tích phù hợp.

Mục đích sử dụng của loại hình Officetel

Trong thị trường Bất động sản hiện này phân khúc đa chức năng này đang được sử dụng trong nhiều với các mục đích khác nhau như:

Sử dụng Officetel mục đích để ở

• Officetel có thể dùng làm nơi để ở. và các căn hộ văn phòng sử dụng để ở thường là những sản phẩm ở phân khúc tầm trung.
• Thường sẽ phù hợp với các đối tượng độc thân, hoặc bố mẹ mua cho con cái đến tuổi trưởng thành để khởi động cuộc sống độc lập. Căn hộ này cũng sẽ thường nằm ở nơi có vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển của người sử dụng.

Sử dụng Officetel làm văn phòng

• Mục đích sử dụng làm văn phòng là mục đích phổ biến nhất của Officetel hiện nay. Đây cũng chính là giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thích nghỉ sau những biến động từ dịch Covid-19,đã ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung.
• Theo quy định của pháp luật Officetel để làm văn phòng, không bị ngăn cấm như các trường hợp dùng căn hộ chung cư làm văn phòng. Nếu doanh nghiệp đăng kí giấy tờ đầy đủ

Kết hợp Officetel vừa làm văn phòng, vừa để ở

Với chi phí thuê văn phòng đắt đỏ như hiện nay, biện pháp kết hợp Officetel vừa làm văn phòng vừa để ở là giải pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa, đồng thời còn mang đến không gian sáng tạo, giúp những bạn trẻ sống tự lập, xây dựng sự nghiệp của mình.

Một số lưu ý khi mua căn hộ OFFICETEL

Officetel chỉ được sử dụng tối đa 50 năm đúng hay sai?

Quy định của pháp luật hiện hành căn hộ văn phòng Officetel có thời gian sử dụng tối đa sẽ là 50 năm. Theo Điều 126 - Luật đất đai 2013 quy định:
“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này...”.

Officetel giống như các sản phẩm tại trung tâm thương mại khác, có thời gian sử dụng 50 năm, sau khoảng thời gian đó công trình ít nhiều sẽ xuống cấp dần theo thời gian sử dụng.

Officetel có được cấp sổ hồng không?

Dự án officetel đến này vẫn chưa được cấp sổ hồng.

• Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt những nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được tách biệt khu để ở và khu để kinh doanh.
• Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 thì chung cư để ở không được sử dụng cho các mục đích khác. Luật Nhà ở không có quy định về một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Các hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng chưa có khái niệm và các quy định pháp lý về loại hình officetel.

Ngoài ra, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Xây dựng không có quy định nội dung quản lý vận hành officetel. Bộ cũng cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc chức năng, thẩm quyền và nhiệm vụ của ngành công an. Do vậy, việc cơ quan này xây dựng Thông tư nói trên là chưa đủ các cơ sở về mặt pháp lý.

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?

Căn hộ officetel hiện này được đăng ký kinh doanh bởi vì đây cũng là mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ. Mô hình có tiện ích phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup,… có thể tối ưu hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dùng.
Officetel có nhiều tính đa năng và tiện lợi, mức giá rẻ hơn 7 – 10% so với các căn hộ thông thường. Vậy nên được nhiều khách hàng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam ưa chuộng.

15:08, 24/08/2021