Hotline: 
TÌM KIẾM
Dự án khu đô thị được xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông... như thế nào? hiện nay những dự án nào ở TP hcm được đánh giá là quy hoạch tốt. Hãy cùng Homeseek tìm hiểu nhé.
Khu đô thị là gì?
Khái niệm khu đô thị xuất hiện cách đây khá lâu tại Việt Nam. Vào những năm 1990, đã có khoảng 500 khu đô thị ở nước ta và tăng lên 795 khu đô thị vào năm 2016, với tỉ lệ đô thị hóa đạt mức 35,2%. Hiện ở TP lớn là HCM và Hà Nội là hai thành phố lớn có tốc độ phát triển khu đô thị mạnh nhất trên cả nước.
Theo Điều 3, Luật Quy hoạch đô thị tại quyết định số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009 khái niệm đô thị được hiểu là:
- Khu vực có mật độ dân số cao
- Tập trung đông đảo dân cư
- Hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp.
Đô thị còn là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa - xã hội, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một một địa phương, vùng lãnh thổ, quốc gia.
Tại Việt Nam khu đô thị cần phải hội tụ 4 đặc trưng gồm:
- Dân số tối thiểu từ 20.000 người
- Tối thiểu 40% lượng lao động làm việc trong ngành kinh tế phi nông nghiệp
- Về mặt cơ sở hạ tầng và dịch vụ công công ở mức độ phù hợp
- Có mật độ dân số và mật độ xây dựng cao hơn tại các vùng sản xuất nông nghiệp lân cận.
Tóm lại có 5 tiêu chí để đánh giá đó có phải là khu đô thị không? Theo nghị quyết về phân loại khu đô thị gồm có:
- Vị trí, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội, vai trò - chức năng của đô thị
- Mật độ dân số của khu vực
- Quy mô dân số tại khu vực
- Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp tại khu vực
- Trình độ phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị và cơ sở hạ tầng tại khu vực
Tiêu chí định nghĩa và xác định một khu đô thị
Theo quy định về quy hoạch xây dựng tại Việt Nam, khu đô thị là một khu vực xây dựng có một hay nhiều khu chức năng của đô thị và chúng được giới hạn bởi những ranh giới tự nhiên, nhân tạo hoặc các đường hành chính đô thị.
Theo quy định Điều 2, Khoản 8, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 1 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị
- Khái niệm dự án đầu tư phát triển đô thị là dự án đầu tư xây dựng gồm một công trình hoặc sẽ tổ hợp nhiều công trình trong khu vực phát triển đô thị, tại đây đã được cấp có thẩm quyền quyết định và công bố về dự án.
- Dự án đầu tư phát triển đô thị có 2 loại gồm: Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị và Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
Điều 3, Khoản 3 Luật Quy hoạch đô thị quy đị.
- Khu đô thị mới chính là một khu vực được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng xã hội, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trong đô thị.
Điều 2, Khoản 9 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ quy định.
- Khu đô thị mới “là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ đất khác thành đất được phép xây dựng đô thị”.
Hiện nay, quy mô về khu đô thị hay khu đô thị mới hoàn toàn vẫn chưa có văn bản quy phạm pháp luật quy định cụ thể. Nhưng quy mô khu đô thị hoàn toàn do chủ đầu tư xin trình duyệt và được cấp phép, diện tích một dự nó có thể từ vài hecta đến hàng trăm hecta.
Ngoài chức năng dân cư, khu đô thị còn được tích hợp và đảm bảo các chức năng dịch vụ, thương mại - tài chính, giải trí, ẩm thực nhằm múc đích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng.
Những khu đô thị hiện đại ngày càng đang góp làm thay đổi mạnh mẽ bộ mặt đô thị Việt Nam, đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Top 05 khu đô thị đẹp nhất và có quy hoạch tốt nhất tại Sài Gòn
biểu tượng của sự thịnh vượng - Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Phú Mỹ Hưng là một trong những top khu đô thị đẹp nhất TPHCM. Dù có chút nhược điểm khi di chuyển (kẹt xe) về trung tâm. Nhưng đây vẫn là khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại, đáng sống bậc nhất tại Sài Gòn.
Nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng - bạn nên chọn Phú Mỹ Hưng.
- Phú Mỹ Hưng là siêu đô thị duy nhất có quy hoạch đồng bộ, hiện đại.
- Dự án đầu tiên định hướng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường sống cho các thế hệ sau. Nội khu tiện ích, không bị kẹt xe, ngập hay ô nhiễm không khí.
- Chính quyền và chủ đầu tư cam kết về vấn đề an cư ổn định. Không có chuyện bị tái quy hoạch, giải tỏa, tranh chấp trong nhiều chục năm.
- Đô thị có kiểu mẫu đẳng cấp.
- Tính thanh khoản mua bán rất cao. Giá nhà ở đây vẫn ổn định và tăng nhiều.
- Tính thanh khoản cho thuê cũng cao không kém. Vì nơi đây tập trung rất nhiều công ty tư nhân nước ngoài, nhân sự có chuyên môn, nhân sự cấp cao.
- Là một phương tiện cất giữ tài sản an toàn cho người đầu tư
- Cư dân tại đây đều có trình độ dân trí và địa vị xã hội cao.
- Công Ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư uy tín.
- Chính sách hậu mãi chu đáo.
- Dễ dàng di chuyển sang khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 4.
Thủ Thiêm – Pudong Siêu đô thị mới Thành Phố Hồ Chí Minh
Dự án được kiến trúc sư quy hoạch dựa trên cảm hứng từ Pudong – là một trong những thành phố năng động nhất thế giới.
Dù đã từng xảy ra nhiều vụ scandal đáng tiếc liên quan đến bồi thường đất, ranh quy hoạch. Nhưng giá trị mà Thủ Thiêm mang lại vẫn là siêu đô thị được đầu tư mạnh mẽ, hiện đại nhất và là đầu tàu phát triển cho Thành Phố Phía Đông sau này.
Đến này siêu đô thị mới Thủ Thiêm đã dần được hình thành với nhiều dự án bất động sản và hạ tầng được xây dựng cũng như đưa vào sử dụng như:
- Khu đô thị Sala Quận 2.
- Dự án Empire City.
- New City Thủ Thiêm Quận 2.
- The Sun Avenue.
- The Metropole Thủ Thiêm.
- Dự án Eco Smart City
- Các trục đường chính, trục đường vòng cung, trục đường xuyên tâm, tuyến metro, monorail, bus đường sông,
- Hệ thống Cầu Hầm Thủ Thiêm kết nối Quận 1, Bình Thạnh, Quận 7, Quận 4,….
Khu đô thị Vinhomes Grand Park (Vincity Quận 9)
Vincity Quận 9 cũng đã được quy hoạch để trở thành động lực phát triển cho thành phố phía đông sau này. Đây là dự án mang tầm chiến lược có sự tính toán bài bản từ chính quyền.
Thông tin dự án Vinhomes Grand Park Quận 9
Vincity Quận 9 được mệnh danh là “Thành Phố Xanh Thông Minh”.
- Tổng thể dự án được quy hoạch và phát triển trên khu đất 271ha
- Có không gian xanh chiếm tỷ lệ rất lớn, mật độ xây dựng cực thấp – chỉ 22,53%.
- Đầu tư nhiều về diện tích cho mặt nước và tiện ích nội khu.
- Có đầy đủ các dòng sản phẩm từ căn hộ cho đến biệt thự sân vườn. Với các phân khu như: Sapphire, Diamond, Ruby,…. Giúp bạn có những sự lựa chọn phù hợp nhất.
Cũng có một điểm yếu của dự án này là vị trí của dự án. Nhưng trong tương lai, khi tuyến Metro số 1 và các trục đường nối tâm hoàn thành, thì việc di chuyển sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Vinhomes Central Park - mệnh danh “Khu nhà giàu mới nổi”
Vinhomes Tân Cảng được đánh giá là khu đô thị đẹp nhất Sài Gòn, có quy mô lớn. Quần thể công trình hiện đại này được lấy cảm hứng từ công viên trung tâm New York City – Central Park.
Tổng thể dự án là 43,91ha đến này dự án đã đi vào sử dụng và nhận được sự đánh giá rất cao từ cư dân nơi đây.
Dự án này đã nâng tầm giá trị cho chủ nhân sở hữu bất động sản tại đây. Và dự án cũng được Chủ đầu tư cam kết về một môi trường sống hiện đại, hoàn hảo, đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.
Dự án có vị trí vàng
Vinhomes Tân Cảng có lợi thế về vị trí. Dự án nằm ở mặt tiền trục đường chính Nguyễn Hữu Cảnh – một trong những nơi có đắc địa nhất tại Sài Gòn. Lưu thông khá dễ dàng.
Phân khu Vinhomes Central Park
- Khu căn hộ: The Central, The Park, The Landmark.
- Khu biệt thự cao cấp,
- Tòa nhà Landmark 81 – biểu tượng mới của Sài Gòn,
- Bến du thuyền siêu sang,
- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec,
- Trường liên cấp Vinschool đạt chuẩn quốc tế,
- Công viên ven sông cực lớn: 14ha.
Celadon City
Celadon City dự án có không khí trong lành, môi trường xanh, nơi nhận được nhiều đánh giá tốt từ cư dân nơi đây. Chủ đầu tư Gamuda Land đã đặt tất cả sức mạnh cũng như tâm huyết của mình vào siêu dự án này.
Quy mô lên đến 82ha. Celadon City đang sở hữu giá trị đẳng cấp, sở hữu những thế mạnh mà không có đối thủ cạnh tranh nào ở khu vực phía Tây Sài Gòn có thế sánh bằng như:
Thế mạnh của Celadon City
- Vị trí thuận lợi, kết nối nhanh chóng đến cửa ngõ phía Tây, sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực trung tâm TPHCM
- Công viên sinh thái siêu khổng lồ có quy mô lên đến 16.4ha - là một công viên lớn nhất tại Sài Gòn.
- Trung tâm mua sắm Aeon Mall Tân Phú.
- Hệ thống trường học đạt chuẩn quốc gia, quốc tế.
- Khu Sports & Resort Club có đầy đủ các tiện ích chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí cho cư dân.
- Thiết kế và chất lượng xây dựng hoàn hảo. Đảm bảo sự hài hòa, tiện nghi và an toàn cho cư dân.
Đâu là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn?
Những dự án điều là những dự án có quy hoạch rất tốt, tiện ích, tiện nghi – đầy đủ. Những mỗi dự án đều có những ưu việt hay hạn chế khác nhau. 3 yếu tố vị trí, giá cả và pháp lý những điều bạn cần xem xét khi mua nhà
Hơn hết vẫn là sự phù hợp, đáp ứng được nhu cầu cũng như mong muốn của gia đình bạn.
Cảm ơn bạn đọc đã ghé thăm, Homeseek hy vọng những thông tin mà Homeseek mang lại sẽ hưu ích đối với bạn nhé.
18:10, 05/10/2021
